実家は売るべき？貸すべき？生前整理で直面する「空き家問題」を損せず解決する判断基準

「終活の一環として実家の片付けを始めたけれど、この家自体をどうすればいいのだろう……」

「将来、親が施設に入ったり亡くなったりした後、実家が空き家になって管理しきれなくなるのが不安」

生前整理を進める中で、最も大きな課題として立ちはだかるのが**「不動産の扱い」**です。思い出が詰まった実家を、売却して現金化するのか、あるいは賃貸に出して収益を得るのか。この選択一つで、将来受け取る資産額や家族の負担が大きく変わります。

実は、空き家を放置し続けることは、固定資産税や維持費などの「負債」を抱え続けるリスクを伴います。この記事では、生前整理のタイミングで知っておきたい、実家を「売る」か「貸す」かの賢い判断基準を詳しく解説します。

1. 「売却」を選ぶべきケースとメリット

実家を手放し、現金化する「売却」は、最もシンプルでスッキリとした解決方法です。

「いつか誰かが住むかもしれない」「愛着があるから手放したくない」という場合に検討されるのが「貸し出す」という選択肢です。

どちらにすべきか迷ったときは、以下の5つのポイントをチェックしてみましょう。

「とりあえず保留」として実家を放置するのが、実は一番危険です。

適切な管理がされていないと判断されると、自治体から**「特定空家」**に指定される恐れがあります。

生前整理の段階で「今後どうするか」の方向性だけでも決めておくことが、家族を守ることにつながります。

実家の整理と不動産対策を同時に進めるための手順です。

実家の片付け（生前整理）を優先する
家の中にモノが溢れていると、正確な査定ができません。まずは不用品の処分を進め、家の状態を確認しましょう。
プロに査定を依頼する
「売ったらいくらになるか」「貸したらいくらになるか」の概算を知ることから始まります。複数の会社に査定を依頼し、現実的な数字を把握しましょう。
家族会議を開く
親の意向を確認しつつ、子供世代が将来どうしたいかを共有します。相続時のトラブルを避けるため、透明性の高い話し合いが不可欠です。

実家の整理は、過去の思い出を大切にしながら、未来の負担を軽くするための作業です。「売る」にせよ「貸す」にせよ、早めに行動を起こすことで選択肢は広がり、より有利な条件で進めることができます。

生前整理は、家財道具を片付けることだけではありません。大切な不動産という資産をどう活かすか、この機会に真剣に考えてみませんか？

まずは、実家の現在の価値を知るために、信頼できる不動産の専門家へ相談してみるのが第一歩です。