福岡の実家を「負動産」にしない！相続前に知っておきたい不動産売却のタイミングと税金対策

「福岡にある親の実家、将来どうすればいいんだろう……」

「空き家のまま放置すると税金が高くなるって本当？」

最近、メディアでも耳にすることが増えた「負動産（ふどうさん）」という言葉。価値があると思っていた不動産が、維持費や税金ばかりかかって手放せなくなる状態を指します。

特に、天神ビッグバンや博多コネクティッドなど、都市再開発で活気づく現在の福岡では、不動産の「売り時」と「持ち方」の判断が、将来の資産価値を大きく左右します。

この記事では、福岡の実家を大切な資産として守り、あるいは賢く手放すために、相続前に知っておくべき売却のタイミングと節税のポイントを分かりやすく解説します。

1. なぜ「福岡の実家」が負動産化しやすいのか？

福岡県は全国的に見ても人口流入が多く、不動産市場は活発です。しかし、そんな福岡でも「負動産」のリスクは潜んでいます。

現在、適切に管理されていない空き家は「特定空家」に指定される恐れがあります。指定されると、これまで受けられていた固定資産税の優遇措置（最大6分の1に減額）が適用されなくなり、実質的に税金が6倍に跳ね上がる可能性があります。

地下鉄沿線や中心部は地価が上がっていますが、少し離れた古い住宅団地などでは、買い手が見つかりにくい「二極化」が進んでいます。放置すればするほど建物は傷み、解体費用だけが重くのしかかることになります。

不動産を売却する際、いつ動くのが最もお得なのでしょうか。

親が元気なうちに売却する「生前売却」には、大きなメリットがあります。

相続した実家を売る場合、一定要件を満たせば譲渡所得から最大3000万円が控除される特例があります。ただし、これには「耐震基準を満たしていること」や「相続から3年目の末日までに売ること」などの厳しい条件があります。

福岡の古い木造住宅の場合、耐震リフォーム費用がかさむケースもあるため、事前のシミュレーションが不可欠です。

税金対策は「早めの準備」がすべてです。福岡の不動産価値が高い今だからこそ、以下の点に注目しましょう。

亡くなった方の自宅を同居家族などが相続する場合、土地の評価額を最大80%減額できる制度です。福岡市内の地価が高いエリアでは、この特例が使えるかどうかで相続税額が数百万円単位で変わることも珍しくありません。

不動産は現金よりも相続税評価額が低くなる傾向があります。そのため、現金を不動産（収益物件など）に換えて相続させることで、節税効果を生む手法も一般的です。ただし、福岡の再開発エリアでは実勢価格が急騰しているため、専門家による最新の査定が必要です。

現在の福岡は、全国の投資家からも注目される「売り手市場」の側面を持っています。

「古い家だから価値がない」と決めつけず、まずは現在の市場価格を把握することが、負動産化を防ぐ第一歩です。

終活・不動産売却を成功させるには、複数のプロの視点が必要です。

福岡県内には、これらの専門家が連携した「終活ワンストップサービス」を提供している事務所も多くあります。まずは無料相談などを活用して、自分たちに合ったパートナーを見つけましょう。

実家の片付けや売却は、心理的にも体力的にも負担が大きい作業です。しかし、先延ばしにすることで、将来子ども世代が「負動産」に苦しむことになっては本末転倒です。

福岡の活気ある不動産市場を追い風に、今のうちに「家族会議」を開いてみませんか？

早めの対策こそが、最大の節税であり、家族への一番の贈り物になります。