空き家放置の代償は？実家の生前整理をスムーズに進める『不動産終活』の進め方

「遠方に住む実家が空き家になったらどうしよう…」

「親が元気なうちに、実家の片付けや処分の話をしてもいいのかな？」

今、日本中で深刻な問題となっている「空き家」。他人事だと思っていたこの問題が、実はあなたやあなたのご家族に大きな経済的負担を強いる可能性があることをご存知でしょうか。

特に不動産は、現金とは異なり「持っているだけでコストがかかる」資産です。放置すればするほど、維持費や税金、さらには法的なリスクまで膨らんでしまいます。

この記事では、不動産のプロの視点から、空き家を放置した際のリスクと、後悔しないための「不動産終活」の具体的なステップを優しく、詳しく解説します。大切な実家を負債に変えないための知恵を、ぜひ今日から役立ててください。

1. 知らないと怖い！空き家を放置し続けることの「3つの代償」

「とりあえずそのままにしておこう」という先延ばしが、将来大きな損失を招くことがあります。

管理が不十分な空き家は、自治体から「特定空家」に指定される可能性があります。指定されると、固定資産税の優遇措置が受けられなくなり、翌年の税額が最大で6倍に跳ね上がってしまうケースもあります。

建物は人が住まなくなると驚くべき早さで傷みます。シロアリの被害や屋根の崩落、庭木の越境、さらには不法投棄や放火の対象になることも。もし、倒壊した壁が通行人に怪我をさせた場合、所有者が多額の損害賠償責任を負うことになります。

これまで任意だった相続登記が法律で義務化されました。正当な理由なく放置すると、10万円以下の過料が科される対象となります。放置された不動産は、時間が経つほど権利関係が複雑になり、いざ売却したい時に動かせない「塩漬け物件」になってしまうのです。

実家の整理は、体力・気力がある「親が元気なうち」に始めるのが鉄則です。

まずは、実家の名義が誰になっているかを確認しましょう。先代の名義のままになっているケースも少なくありません。併せて、不動産の一括査定などを利用し、「今売ったらいくらになるのか」という市場価値を把握しておくことが大切です。

「将来、誰が住むのか」「売却して現金化するのか」「貸し出すのか」を家族で話し合います。この時、「片付けて」と言うのではなく「将来、私たちが困らないように相談に乗ってほしい」という伝え方をすると、親御さんも心を開きやすくなります。

家の中に荷物がある状態では、売却も賃貸も進みません。まずは大型家具や家電など、自分たちだけでは処分できないものを「生前整理の専門業者」に依頼して、少しずつスッキリさせていきましょう。

不動産終活には、いくつかの出口戦略があります。

複雑な不動産問題は、自分一人で抱え込まずにプロの手を借りましょう。

最近では、これらを一括でコーディネートしてくれる**「終活コンサルティング」**を行う不動産会社も増えています。

「実家のことはまだ先のこと」と思わず、まずは以下の3点をチェックしてみてください。

これらを確認するだけでも、立派な「不動産終活」の第一歩です。

実家は家族の思い出が詰まった大切な場所です。だからこそ、放置してトラブルの火種にするのではなく、価値があるうちに次の形を整えてあげることが、親への、そして自分たちへの最高の配慮になります。

まずは、身近な不動産査定サービスを利用して、現状を知ることから始めてみませんか？「いくらになるか」がわかるだけで、将来の選択肢は一気に広がります。

自分らしい、そして家族に優しい未来のために。今日から少しずつ、実家のこれからについて考え始めてみましょう。

不動産市場は地域によって刻一刻と変化しています。「あの時売っておけばよかった」と後悔する前に、まずはプロによる無料査定で客観的なデータを取り寄せておくことをお勧めします。その数字が、家族会議をスムーズに進めるための大きな武器になりますよ。