不動産の名義変更手続き完全ガイド｜相続・贈与で必要なステップと注意点


不動産を相続したり、贈与で取得した場合、**名義変更（登記手続き）**は必ず行う必要があります。名義を変更していないと、権利関係が不明確になり、将来的にトラブルが発生する可能性があります。この記事では、不動産の名義変更手続きの流れ・必要書類・注意点を分かりやすく解説します。

1. 不動産の名義変更とは？

不動産の名義変更とは、登記簿に記載されている所有者の名前を新しい所有者に変更することです。

  • 相続：被相続人から相続人へ

  • 贈与：贈与者から受贈者へ

登記を行うことで、法律上の権利が正式に認められます。

2. 名義変更（登記）の種類

2-1. 相続による名義変更

  • 相続登記（相続人が所有者になる手続き）

  • 遺産分割協議書が必要な場合がある

2-2. 贈与による名義変更

  • 贈与登記（贈与契約に基づき所有者が変わる手続き）

  • 贈与税の申告が必要

2-3. 売買による名義変更

  • 売買契約に基づく所有権移転登記

  • 登記費用・登録免許税が発生

3. 不動産名義変更の基本手順

3-1. 必要書類を準備する

  • 登記申請書

  • 不動産の権利証または登記識別情報

  • 印鑑証明書（申請者・前所有者）

  • 相続の場合は戸籍謄本・遺産分割協議書

  • 贈与の場合は贈与契約書

3-2. 登記申請先を確認

  • 不動産所在地を管轄する法務局で手続き

  • 申請は本人、または司法書士に依頼可能

3-3. 登録免許税を納付

  • 相続登記：固定資産評価額 × 0.4%

  • 贈与・売買登記：固定資産評価額 × 2%

3-4. 登記完了の確認

  • 登記完了通知を受け取り、登記簿謄本で新所有者が反映されているか確認

4. 名義変更の注意点

  1. 相続登記の義務化

    • 2024年4月から相続登記の義務化がスタート

    • 申請しないと過料の対象になる場合あり

  2. 期限に注意

    • 贈与税申告は贈与年の翌年3月15日まで

    • 登記手続きは遅延すると権利関係が複雑化

  3. 司法書士に依頼するメリット

    • 書類作成や法務局での手続きを代行

    • 相続関係が複雑な場合も安心

  4. 固定資産税・管理費の引き継ぎ

    • 名義変更前後で課税や管理費が変わることがある

    • 売買契約時は精算を忘れずに

5. 名義変更をスムーズに進めるコツ

  • 必要書類を事前にチェックして揃える

  • 相続人や関係者で合意書や遺産分割協議書を明確に作成

  • 登記申請は余裕をもって法務局に提出

  • 複雑なケースは司法書士に相談

まとめ

不動産の名義変更は、法律上の権利を確実にする重要な手続きです。相続・贈与・売買の種類に応じて必要書類や税金が異なるため、事前準備とスケジュール管理がカギとなります。
特に相続登記は義務化されているため、早めの手続きが安心です。司法書士への依頼も検討しつつ、確実に不動産の権利を整理しましょう。


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